전월세 전환 계산기

주택임대차보호법 제7조의2는 보증금의 전부나 일부를 월세로 바꿀 때, 바뀌는 금액에 일정 비율을 곱한 월세를 넘을 수 없다고 정합니다. 비율은 연 10%와 「한국은행 기준금리 + 연 2%」 가운데 낮은 쪽입니다. 시행령 제9조가 10%와 2%를 정해 두었습니다.

2026년 10월 21일 기준 한국은행 기준금리는 연 3.00%입니다. 여기에 2%를 더한 5.00%가 10%보다 낮으니 지금 상한은 5.00%입니다. 기준금리는 금융통화위원회가 정할 때마다 바뀌므로, 계약하는 날의 기준금리를 한국은행 누리집에서 한 번 더 보세요.

1억원 × 5% = 1년에 500만원이고, 12로 나누면 한 달 416,666원입니다. 집주인이 보증금을 1억원 돌려주는 대신 월세를 올린다면 이 금액까지가 상한입니다. 월 50만원을 올리겠다고 했다면 전환율로는 연 6%라서 상한을 넘습니다. 계산기의 「제안받은 조건 확인」에 줄어드는 보증금과 늘어나는 월세를 넣으면 이 비율을 바로 볼 수 있습니다.

동네에서 실제로 오가는 전환율은 상한과 다를 수 있습니다. 비교할 전환율 칸에 시세 전환율을 넣으면 두 결과를 나란히 보여 줍니다.

반대로 월세를 줄이고 보증금을 올리는 경우에는 이 조문이 상한을 두지 않습니다. 계산식은 같은 전환율을 거꾸로 쓴 것입니다. 월세 10만원을 줄이려면 1년치 120만원을 전환율로 나눕니다. 5%라면 2,400만원, 6%라면 2,000만원입니다. 전환율이 낮을수록 더 넣어야 하는 보증금이 커집니다.

보증금을 올리기 전에는 늘어나는 보증금을 돌려받을 수 있는지가 먼저입니다. 등기부의 근저당과 선순위 보증금을 함께 확인하세요.