평수 계산기

평을 ㎡로 바꿀 때 3.3을 곱하는 사람이 많습니다. 1평의 정확한 값은 400/121㎡, 소수로 쓰면 3.305785…㎡라서 3.3을 곱하면 조금 작게 나옵니다.

30평을 3.3으로 곱하면 99㎡이지만, 400/121로 계산하면 99.17㎡입니다. 넓이가 클수록 차이가 커집니다. 이 계산기는 반올림하지 않은 400/121로 계산한 뒤, 보여 줄 때만 소수 둘째 자리에서 맞춥니다.

400/121은 평이 사방 6자 넓이이고 1자를 10/33m로 본 데서 나옵니다. 6자는 60/33m, 곧 20/11m이고, 이것을 제곱하면 400/121㎡입니다.

분양 공고에 적히는 59㎡, 84㎡는 전용면적입니다. 84㎡를 평으로 바꾸면 25.41평, 59㎡는 17.85평입니다.

그런데 84㎡ 아파트를 흔히 30평대라고 부릅니다. 전용면적에 계단·복도·현관 같은 주거공용면적을 더한 공급면적으로 평수를 말하기 때문입니다. 예를 들어 공급면적이 112㎡면 33.88평이고, 전용률은 75%입니다. 공용면적은 단지마다 달라서 같은 84㎡라도 공급면적은 다를 수 있습니다.

84㎡라는 크기가 많은 것은 국민주택규모가 주거전용면적 85㎡ 이하로 정해져 있는 것과 관계가 있습니다(주택법 제2조제6호). 청약이나 세금 제도에서 85㎡를 기준으로 나누는 경우가 있어, 그 아래에 맞춘 평면이 많습니다.

계량에 관한 법률 제6조는 법정단위가 아닌 계량단위로 계량하거나 광고하지 못하게 합니다. 넓이의 법정단위는 ㎡여서, 분양 공고와 부동산 광고는 ㎡로 적습니다.

그래도 집을 볼 때는 평이 더 익숙합니다. 광고나 계약서의 ㎡ 값을 이 계산기에 넣어 평으로 바꿔 보고, 다른 집과 비교할 때는 전용면적끼리 비교하는 것이 정확합니다. 공급면적은 공용면적이 얼마나 들어갔는지에 따라 달라지기 때문입니다.